老旧小区普遍存在 “排水管网老化、绿地碎片化、雨水径流管控弱” 等问题，汛期易积水内涝，非汛期又面临绿化灌溉用水紧张，而海绵城市建设的 “渗、滞、蓄、净、用、排” 理念，恰好能针对性解决这些痛点。在老旧小区改造中融入海绵城市建设，需兼顾 “空间利用效率、居民生活影响、技术经济性” 三大原则，通过微改造、巧设计，将有限空间转化为海绵功能载体，实现 “小雨不积水、大雨不内涝、水体不黑臭、热岛有缓解” 的改造目标。

一、前期规划：立足小区现状，明确海绵改造核心目标

老旧小区空间资源紧张（如道路占比高、绿地零散）、基础设施老旧（如管网管径小、破损率高），海绵改造需先开展现状排查，避免 “盲目套用技术” 导致资源浪费。

1. 现状排查：锁定改造关键痛点

水文与排水排查：重点检测小区地势高差（绘制等高线图，标注低洼积水点）、现有排水管网（管径、走向、破损情况，通过管道 CCTV 检测破损率，老旧小区多＞30%）、雨水径流路径（记录降雨时雨水汇集区域，如单元门口、停车场）。例如，某北京老旧小区排查发现，因地势西高东低，东侧停车场汛期积水深度达 750px，且地下管网管径仅 300mm，排水能力不足；

空间资源盘点：统计可利用的海绵空间 —— 包括零散绿地（多分布在楼栋间隙，面积小但总量可观）、屋顶（平屋顶占比高，约 60%-80%）、道路（人行道、非机动车道）、闲置空地（如废弃花坛、杂物堆放区）。某上海老旧小区通过盘点，将 12 处零散绿地（总面积约 800㎡）、3 栋楼屋顶（约 1200㎡）确定为核心海绵改造区域；

居民需求调研：通过问卷、座谈了解居民诉求，如 “优先解决汛期单元门口积水”“希望保留现有绿化而非大规模开挖”“增设休闲活动空间”。调研结果可指导改造优先级，例如居民反映强烈的积水点，需优先采用 “渗排结合” 技术解决。

2. 目标设定：分级制定海绵指标

结合《海绵城市建设评价标准》（GB/T 51345-2018）与小区实际，设定差异化目标：

径流控制目标：年径流总量控制率不低于 70%（对应设计降雨量约 25-30mm，适配多数城市气候），重点区域（如积水点）不低于 85%；

水质改善目标：通过海绵设施处理后，雨水径流污染物削减率（以 SS 计）不低于 60%，避免雨水携带泥沙、垃圾进入管网；

功能融合目标：海绵设施需兼顾实用功能，如绿地改造为 “海绵花坛” 时，保留休憩座椅；屋顶改造为 “海绵屋顶” 时，部分区域增设光伏板或休闲平台。

二、空间改造：分区域适配海绵技术，最大化利用有限空间

老旧小区空间碎片化，需按 “屋顶、地面、地下” 三维空间分类改造，选择小型化、易维护、低干扰的海绵技术，避免大规模施工影响居民生活。

1. 屋顶空间：打造 “海绵屋顶”，截留屋顶径流

老旧小区平屋顶多为 “卷材防水 + 水泥面层”，雨水直接通过落水管排入地面，易导致地面积水，改造可分为 “绿色屋顶” 与 “蓄水屋顶” 两类：

绿色屋顶（适用于荷载≥100kg/㎡的屋顶）：

结构层设计为 “防水卷材→保温层→排水层（陶粒或塑料排水板）→过滤层（土工布）→种植层（轻质营养土，厚度 5-250px）→植被层”，植被选择耐旱、耐贫瘠的本地物种（如佛甲草、垂盆草），无需频繁灌溉。某广州老旧小区改造中，将 2 栋楼屋顶（约 600㎡）改为绿色屋顶，年截留雨水约 80m³，同时降低屋顶夏季温度 3-5℃，缓解热岛效应；

落水管改造：将传统落水管替换为 “雨落管 + 过滤装置”，在管口加装滤网（防止落叶、杂物堵塞），并将雨水引至地面海绵设施（如雨水花园），避免直接冲刷地面；

蓄水屋顶（适用于荷载不足或居民反对绿化的屋顶）：

在屋顶边缘设置 10-375px 高的挡水坎，形成临时蓄水区域，同时在蓄水区域底部铺设透水砖，多余雨水通过透水砖下渗至屋顶排水口。某济南老旧小区采用该技术，结合屋顶坡度（1%-2%），将雨水引导至蓄水区域，单次降雨可滞留雨水约 20m³，减少地面径流约 40%。

2. 地面空间：“渗滞结合” 改造，化解积水与绿化矛盾

地面是老旧小区海绵改造的核心区域，需重点改造绿地、道路、活动场地，实现 “雨水渗得下、蓄得住、用得上”。

（1）绿地改造：零散绿地变 “海绵绿洲”

雨水花园（适用于楼栋间隙绿地、靠近积水点的绿地）：

设计为 “下凹式”，比周边路面低 5-250px，内部结构为 “种植土（掺砂改善渗透性）→砾石排水层→穿孔排水管”，种植耐淹植物（如鸢尾、美人蕉）。雨水花园可收集周边道路、屋顶的雨水，通过下渗、植物吸收净化雨水，多余雨水通过穿孔管排入市政管网。某武汉老旧小区将 3 处楼栋间隙绿地（总面积约 300㎡）改造为雨水花园，汛期周边道路积水时间从 4 小时缩短至 1 小时，同时提升了绿化景观；

生态植草沟（适用于绿地与道路之间、小区围墙边缘）：

替代传统混凝土排水沟，断面设计为 “倒梯形”，沟内铺设种植土并种植草本植物（如狗牙根、结缕草），底部可铺设透水土工布或碎石层。生态植草沟可收集道路雨水，通过植被过滤、土壤下渗净化雨水，流速控制在 0.3m/s 以内，避免冲刷。某成都老旧小区沿 100m 长的人行道边缘设置生态植草沟，雨水净化率（SS）达 65%，同时减少了混凝土用量，降低改造成本。

（2）道路改造：“透水铺装 + 雨水收集” 双管齐下

透水铺装（适用于人行道、非机动车道、停车场）：

人行道替换为 “透水砖 + 砂垫层 + 透水基层（级配碎石）”，透水系数≥1.5×10⁻³m/s，确保雨水快速下渗；非机动车道与停车场采用 “透水沥青或透水混凝土”，厚度 5-200px，基层采用级配碎石，下渗雨水可通过基层汇入地下排水盲管。某南京老旧小区将 2000㎡沥青停车场改造为透水混凝土停车场，汛期无积水，同时减少了地表径流约 50%；

道路横坡优化：将道路横坡从 1.5% 调整为 2%，引导雨水流向两侧绿地或生态植草沟，避免雨水在道路中央汇集；

路缘石改造：在道路与绿地衔接处，每隔 5-10m 设置 “路缘石缺口”（宽度 30-1250px），或采用 “平缘石”，方便道路雨水流入绿地海绵设施，避免路缘石阻挡导致雨水滞留路面。

（3）活动场地改造：功能与海绵结合

儿童游乐区、健身区：采用 “透水塑胶铺装”，基层设置排水盲管，收集的雨水可用于周边绿化灌溉；

休闲广场：采用 “透水砖铺装 + 零星雨水花坛” 组合，在广场周边设置小型雨水花坛（直径 1-1.5m），收集广场雨水，同时作为景观节点。

3. 地下空间：修复管网 + 建设小型蓄水设施，提升排水与蓄水能力

老旧小区地下管网老化、管径不足是内涝主因之一，需结合海绵改造同步升级，同时建设小型地下蓄水设施，储存雨水用于灌溉。

排水管网修复与改造：

对破损管网采用 “非开挖修复技术”（如紫外光固化修复、胀管修复），避免大规模开挖影响居民生活；对管径不足的管网（如＜300mm），局部更换为 400-500mm 管径，提升排水能力；

构建 “海绵管网系统”：将地面海绵设施（如雨水花园、透水铺装）收集的雨水，通过地下盲管、渗透井汇入市政管网，或引入地下蓄水池；

小型地下蓄水池（适用于有闲置地下空间的小区，如地下车库角落、废弃地下室）：

容量根据小区可收集雨水量确定（通常 50-200m³），采用钢筋混凝土结构，配备格栅、沉淀池、水泵等设施，收集的雨水经简单处理后，用于绿化灌溉、地面冲洗。某杭州老旧小区利用地下车库角落建设 100m³ 蓄水池，年收集雨水约 300m³，节省绿化灌溉用水成本约 2000 元 / 年。

三、技术选型：遵循 “低成本、易维护、低干扰” 原则，适配老旧小区特点

老旧小区改造预算有限、居民对施工干扰敏感，需选择技术成熟、维护简单、施工周期短的海绵技术，避免 “高精尖但不实用” 的方案。

1. 优先选择低成本技术

透水铺装：优先选用本地透水砖（单价约 30-50 元 /㎡），替代高价进口材料；生态植草沟采用 “自然土壤 + 本地草本植物”，减少人工基质用量；

雨水收集利用：利用现有设施改造，如将废弃花坛改造为雨水花园，将屋顶落水管直接接入绿地，无需新建复杂收集系统。

2. 选择易维护技术

植被选择：优先选用本地、耐旱、耐涝、抗病虫害的植物（如华北地区选鸢尾、景天，华南地区选美人蕉、肾蕨），减少灌溉、施肥、病虫害防治频次；

设施设计：雨水花园、生态植草沟底部设置检修口，方便清理泥沙；透水铺装基层采用级配碎石，避免土壤板结导致透水性下降，定期（每年 1-2 次）采用高压水枪冲洗即可维护透水性。

3. 选择低干扰施工技术

非开挖施工：地下管网修复采用紫外光固化、胀管等非开挖技术，施工周期短（单段修复 1-2 天），对居民出行影响小；

模块化施工：透水铺装、雨水花园采用模块化构件（如预制透水砖、预制排水板），现场拼装，减少现浇混凝土用量，降低施工噪音与粉尘。

四、管理维护：建立 “居民参与 + 物业负责” 机制，保障海绵设施长效运行

海绵设施的长效运行离不开后期管理，老旧小区需结合自身特点，建立简单可行的维护机制，避免 “重建轻管” 导致设施失效。

1. 明确维护责任主体

物业主导：物业负责海绵设施的日常巡检（如检查透水铺装是否堵塞、雨水花园植物是否枯萎）、定期维护（如每年春季补种植物、秋季清理落叶）；

居民参与：成立 “海绵设施维护志愿队”，鼓励居民参与简单维护（如清理雨水花园内的垃圾、杂草），同时通过宣传栏、业主群普及海绵设施维护知识（如 “不向雨水篦子倾倒垃圾”“不在雨水花园内种植蔬菜”）。

2. 制定简单维护流程

日常巡检：物业每周巡检 1 次，重点检查：透水铺装是否有积水（判断是否堵塞）、雨水花园植物是否存活、落水管滤网是否堵塞，发现问题及时处理；

定期维护：每季度清理 1 次透水铺装缝隙内的泥沙（用高压水枪冲洗）；每年春季补种枯萎植物，秋季清理落叶、杂草；每 2-3 年检查雨水花园、蓄水池的排水系统，确保通畅。

3. 探索 “以用养管” 模式

雨水利用收益：将蓄水池收集的雨水用于绿化灌溉、地面冲洗，减少自来水用量，节省的水费可部分用于海绵设施维护；

景观收益：海绵设施（如绿色屋顶、雨水花园）提升小区景观品质，可适当提高物业费（需业主同意），补充维护资金。

五、实践案例：老旧小区海绵改造的 “小投入大效益”

北京某老旧小区：改造面积约 1.2 万㎡，投入约 80 万元，采用 “绿色屋顶（200㎡）+ 透水铺装（1500㎡）+ 雨水花园（300㎡）” 组合技术，年径流总量控制率达 75%，汛期积水点从 5 处减少至 0 处，同时绿化覆盖率提升 10%，居民满意度达 92%；

武汉某老旧小区：改造重点解决 “单元门口积水” 问题，投入约 30 万元，在 6 个单元门口设置 “透水铺装 + 小型雨水花园”，同时修复地下管网，积水时间从 4 小时缩短至 30 分钟，投入成本仅为传统 “垫高路面” 方案的 60%。

综上，老旧小区改造中融入海绵城市建设，并非 “大拆大建”，而是通过 “微空间改造、低成本技术、居民参与”，将海绵功能与小区现有空间、居民需求深度融合。这不仅能有效解决老旧小区内涝、绿化缺水等问题，还能提升小区环境品质与居民生活幸福感，是实现城市更新与海绵城市建设 “双赢” 的重要路径。